家本应是放松休息的地方

邻居擅自改建

车库变成冷库

机器运转吵一整天

让人感到烦躁心慌

这个家我是一刻也待不下去了

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Q1

邻居在未取得小区居民同意的情况下，私自将车库改建成冷冻库。该违法改建的冷库没有任何消防安全设施，且施工人员无任何资质。冷库与楼上居民距离不足两米，还存在较大噪声，严重影响居民休息。我该怎么办？

A1:

考虑到维权成本，建议相邻关系权利人可以要求物业公司对邻居的行为进行制止，向城管、消防部门投诉要求处理，也可以考虑向人民法院提起诉讼。

关于邻居擅自改变其车库使用用途，你们可以依据《民法典》第九百四十二条的规定，要求物业公司对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。你们也可以根据《城乡规划法》《消防法》的相关规定，向规划、城管、消防部门直接反映其违反规划、存在消防隐患等问题，由以上部门进行查处。

关于噪声扰民的问题，根据你的陈述，车库改造成冷库并发出噪声，已影响相邻居民的日常生活，如相邻关系权利人与邻居无法协商达成一致，可以考虑收集相关证据，如现场录像、鉴定机构对噪声排放超标的鉴定报告等，依据《民法典》第二百九十四条以及《噪声污染防治法》第六十二条等规定向人民法院提起诉讼，要求邻居拆除其车库内的制冷设备等，消除影响、排除妨害。

2

Q2

夫妻共养育有两个子女，孩子的年龄都不到八岁。男方发生脑出血导致残疾，女方要求离婚，男方能否拿到子女的抚养权？

A2:

男方能否争取直接抚养子女的权利，需要根据双方具体情况进行判断。

离婚案件对子女抚养权的处理首先应遵循的原则是有利于子女健康成长。根据《民法典》及其相关司法解释的规定，与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响是抚养权变更的条件。因此在离婚诉讼中，残疾人的配偶往往会以此为由主张子女的抚养权归自己所有。现实中，并不是所有的残疾人都不具备抚养子女的能力，子女也往往是残疾人的精神支柱。在确定未成年子女的直接抚养人时，也会优先考虑有抚养能力且要求抚养子女的残疾人的意愿，让其不因离婚而丧失对生活的信心和动力。

因此，如果男方希望离婚后与子女共同生活，建议结合实际情况准备自己有抚养子女能力，以及由男方抚养不会对未成年子女的利益产生重大影响的证据，比如医嘱、收入证明、住房相关材料等，来争取子女与自己共同生活。另外，需要注意的是，有两名子女的，实践中，法院一般情况会判决一人一个，这是法院出于经济责任分摊、孩子成长、家长精力这些角度考虑。

3

Q3

十岁小孩在学校被同学绊倒，导致两颗门牙脱位缺损，这种情况除了赔偿治疗费，还有哪些赔偿？现在后续治疗费的赔偿达不到我的诉求，相关部门能出具鉴定吗？

A3:

除了医疗费外，伤者还可以根据实际情况主张护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费等。关于后续治疗费，你可以考虑申请鉴定。

遭受人身损害的受害人可按照《民法典》的相关规定主张与自己所受损害相当的赔偿数额，赔偿项目主要包括：医疗费、按照医嘱需要护理产生的护理费、就医产生的交通费、住院产生的伙食补助费、残疾赔偿金（如经鉴定构成伤残等级）、精神抚慰金、营养费（部分地区需要达到伤残等级才会酌定支持）等。你可以根据实际情况向对方主张。

关于后续治疗费的鉴定，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，你可以选择在费用实际发生后向对方主张，也可以选择向有鉴定资质的鉴定机构申请后续治疗费的鉴定，根据鉴定结论所确定的必然发生的费用向对方主张。

4

Q4

我姐和姐夫都是二婚，在一起好几年了，孩子出生之前过得好好的，最近两年吵得很过分。姐夫有事无事就骂我姐，说我姐去找前夫，但他也没有证据，昨晚还打我姐。之前因为吵架报警了好几次，社区的工作人员也说过男方，但是他们吵得一次比一次严重。我姐该怎么办？

A4:

面对这种家庭暴力，建议你姐姐要注意收集证据报警；同时，还可以考虑向法院申请人身安全保护令。

根据《反家庭暴力法》的相关规定，公安机关接到家庭暴力报案后应当及时出警，制止家庭暴力，按照有关规定调查取证，协助受害人就医、鉴定伤情。家庭暴力情节较轻，依法不给予治安管理处罚的，由公安机关对加害人给予批评教育或者出具告诫书。人民法院审理涉及家庭暴力的案件，可以根据公安机关出警记录、告诫书、伤情鉴定意见等证据，认定家庭暴力事实。实践中，对家庭暴力，可能会因为证据不足等原因，公安机关确实难以处理。建议你们要注意收集可证明家暴事实的证据，如录音录像、就医记录、医嘱等等，如仍不处理，可考虑向上级单位反映情况。

你姐姐也可以依据《反家庭暴力法》的规定，向人民法院申请人身安全保护令，要求禁止被申请人实施家庭暴力、责令被申请人迁出申请人住所等措施。依据《反家庭暴力法》第三十四条的规定，如果你的姐姐申请到人身安全保护令，你的姐夫违反人身安全保护令尚不构成犯罪的，人民法院应当给予训诫，可以根据情节轻重处以一千元以下罚款、十五日以下拘留；构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。

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Q5

我的租房合同签订五年，交了两万元押金，由于生意原因合同未到期，这时要求解除合同可以要回押金吗？

A5:

租客可以尝试与出租人协商返还押金。

我国《民法典》第五百零九条和第五百七十七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据上述规定，一般情况下如果租客按照租赁合同约定，履行支付租金、水电费等事项，不存在违约行为，且不存在损害租赁物、滞留物品等情形，租期届满租客退租后，房东应按约及时退还租房押金。若租客存在违约行为，给房东造成损失的，房东可依约没收或扣除部分租房押金。即租客不履行或未完全履行约定的义务，给房东造成损失的，应承担违约责任，而没收或扣除部分租房押金系承担违约责任形式。

根据你的陈述，租客因为生意上的原因改变租赁计划提前解除合同，属于违约，房东可能会因此遭受出租成本增加、房屋空置等损失，房东有权没收或扣除部分押金。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，建议租客可以及时就退租与房东进行沟通，采取另寻租客、适当补偿等补救措施，双方协商一致后可拿回租房押金。

感谢值班律师：李琳（广东 广州）

来源： CCTV今日说法

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